С новым домом: дальневосточная ипотека

Очередным инструментом в урегулировании и решении социальных вопросов Дальнего Востока стало введение новой программы, направленной на повышение уровня жизни молодых семей – программы «Дальневосточная ипотека».

С конца 2019 года банки (при поддержке государства) начали заниматься предоставлением ипотечных кредитов по льготной ставке – 2%. Выдаются они сроком до 20 лет и на сумму до 6 млн рублей. Первоначальный взнос установлен в размере 20% от стоимости приобретаемого жилья.

Условия ипотеки

Кому и как?

Условия новой ипотеки позволят обзавестись своим жильем сотням тысяч человек, а чтобы вступить в нее, достаточно лишь относиться к категории молодой семьи. Забегая вперёд, скажем, что первые счастливчики уже вселились в свои долгожданные квадратные метры.

В настоящее время молодой семьей считается семья, члены которой еще не достигли возраста 35 лет (включительно). И теперь они могут получить свое жилье максимально выгодно, с минимальной переплатой.

Срок заключения брака неважен: быть может, эта программа станет для кого-то решающим аргументом для того, чтобы сделать предложение своему избраннику? Супруги будут выступать созаемщиками: кредит выдается именно семье, а не отдельному человеку.

Помимо этого, получить ипотеку на льготных условиях могут члены неполной семьи, в которой есть дети в возрасте до 18 лет. И это открывает множество возможностей для родителей-одиночек, прежде и не мечтавших о собственном жилье.

Дальневосточная ипотека

выдается для:

Первичного рынка в городе

Вторичного рынка в сельской местности

Строительства дома

Приобрести квартиру можно как на первичном, так и вторичном рынке, и есть условия территориального расположения. Так, вступая в программу, вы можете купить квартиру в новостройке в любом дальневосточном населенном пункте. А вот вторичное жилье должно располагаться только в сельской местности.

Очередному витку в улучшении социальной, жилищной и экономической сфер поспособствовала и другая программа – Дальневосточный гектар. Её участники имеют право на вступление в льготную ипотеку - при наличии разрешения на строительство дома в границах полученного ранее земельного участка.

Кстати, если молодая семья хочет построить свой дом не на дальневосточном гектаре, а на ином земельном участке, в программе «Дальневосточная ипотека» также можно участвовать. Под условия программы подходит любое индивидуальное жилищное строительство, главное, чтобы при подаче документов в банк на руках было соответствующее разрешение.

Льготную ипотеку можно взять не в каждом банке. В настоящее время государством одобрены только 16 кредитных организаций: в их числе Сбербанк, Банк ВТБ, Дальневосточный банк, Азиатско-Тихоокеанский банк и банк Приморье. И каждый из них самостоятельно разрабатывает перечень документов, которые необходимо предоставить заемщикам.

В чём соль?

Важно помнить, что программа «Дальневосточная ипотека» - государственная, и ее суть в том, чтобы скомпенсировать разницу между ставками по кредитам банка. Таким образом, заемщики будут выплачивать лишь 2%, а остальное на себя возьмет бюджет. Подтверждать или отказывать в кредите будут именно банки. Они же будут регулировать процентную ставку. Поэтому, чтобы обезопасить себя, ими предусмотрены случаи, когда 2% могут быть увеличены до 10,5%.

Так, в случае отказа от страхования здоровья, имущества или жизни, банк имеет право увеличить ставку на 1%. Таких же последствий стоит ждать в случае несоблюдения условий страхового договора.

Кроме того, важно обращать внимание на сроки оформления залога и регистрации права требования по договору долевого участия – если на момент выдачи кредита факт залога или регистрации подтвержден не будет, ставка также вырастет.

То же самое произойдет и в случае обнаружения, что один из супругов уже участвует в программе, поскольку господдержка распространяется на семью, а не на отдельных ее членов.

Помимо прочего, одним из главных условий получения льготного ипотечного кредита является обязательная регистрация по новому адресу в течение 270 дней с момента оформления права собственности. Так государство получит гарантию, что квартиры не будут строиться для последующей перепродажи. В случае несоблюдения условий ипотечного договора у банков появится основание для увеличения процентной ставки. Впрочем, назвать такое условие ограничением сложно – молодая семья сама заинтересована поселиться в собственной квартире как можно скорее.

Нужна консультация по дальневосточной ипотеке?

Решение квартирного вопроса

Но если всё сделано правильно и все условия соблюдены, сложностей в получении дальневосточной ипотеки не будет. Программа продлится только 5 лет (будет действовать до 2024 года), поэтому не стоит упускать возможности получить свое жилье по льготной ставке уже сейчас!

Чтобы увеличить шансы успешного участия в программе, мы рекомендуем обратиться в агентство недвижимости. Благодаря знаниям и опыту профессиональных агентов, молодая семья:

  • оперативно подготовит необходимые документы,
  • подберет жилье, подходящее под условия программы,
  • пройдет этап согласования и утверждения кредита.

Агентство «Аском» - одно из самых крупных и опытных на Дальнем Востоке, больше 28 лет на рынке недвижимости! Мы проконсультируем вас, если возникли вопросы по вступлению в программу «Дальневосточная ипотека», поможем выбрать подходящую квартиру или оформить разрешение на строительство, а также возьмём на себя процесс сбора документов.

Отправьте заявку